二季报成绩“放榜”！9只公募REITs实现盈利

近日，除7月26日刚刚上市的鹏华深圳能源REIT，以及上市不满一个月的国金中国铁建REIT外，12只公募REITs披露2022年二季报“成绩”。在这12只产品中，除高速、产业园类3只REITs净利润亏损外，其余9只全部盈利，占比超七成。

对于运营情况波动的原因，业内人士分析，高速、产业园类REITs主要因疫情冲击，收入受影响较大；环保类REITs则受季节性影响，收入环比上行；物流园类REITs整体表现最为稳定。

多只产品净利润超2000万元

具体表现来看，华夏中国交建REIT二季度实现净利润3316.44万元，位列首位，其次是建信中关村产业园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT，二季度净利润分别为2486.44万元、2185.27万元、2045.18万元，均超过2000万元。

此外，浙商沪杭甬REIT二季度亏损额为4651.35万元，华安张江光大园REIT和东吴苏园产业REIT二季度亏损额分别为628.35万元和218.38万元。

从分红看，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT等多只产品相继披露分红方案。据二季报，华夏越秀高速REIT以2022年3月31日为收益分配基准日实施2022年第一次分红。截至收益分配基准日，该基金可供分配金额为4482.28万元，单位分配金额为0.149元。现金红利发放日为2022年7月22日(场外)、2022年7月25日(场内)。建信中关村产业园REIT同样在二季度实施了分红。在本次分红中，该基金实际分配金额为4409.99万元，单位分配金额为0.049元。

可供分配利润方面，在发布二季报的12只上市REITs中，平安广州广河REIT可供分配利润最多，为1.27亿元。其次分别是华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT和中金普洛斯REIT，在报告期的可供分配金额8290.45万元、7502.39万元和7057.45万元。

业绩表现虽分化但有韧性

尽管行业整体表现较为平稳，但二季度REITs收入环比有一定程度的分化。具体来看，东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT环比下滑最明显，富国首创水务REIT、平安广州广河REIT、中金普洛斯REIT等则环比有所增长。

从项目经营层面来看，高速类、产业园类虽然收入有一定下滑，但环保类经营好于预期。比如中航首钢绿能REIT基金收入、净利润和经营活动现金流量净额环比上行；富国首创水务REIT污水处理项目年内污水处理负荷率呈现出季节性变化，夏季的进水量较大，负荷率较高，因此二季度基金收入、经营净现金流量情况较一季度有所回升。

此外，物流园经营状况较为稳定。普洛斯项目二季度收入合计为0.86亿元，环比下降5.61%，期末平均出租率为94.56%，较一季度末下降3.77个百分点。

华泰证券分析师张继强表示，目前公募REITs项目集中在经济较发达的地区，加之市场增量资金仍较多，预计参与的机构将进一步增加，且在当前低利率、金融监管趋严背景下，公募REITs可帮助解决资产配置问题，为投资者提供长期、稳定、风险收益适中的选择。