经多数业主同意海口一市民封闭露台 有关部门：未经批准属违建

封闭露台在一定程度上可以减少高空抛物带来的风险隐患，还可以减少因降雨带来的雨水倒灌，这或许是市民乐意封闭露台的初衷。近日，海口市民颜女士却因为封闭自家露台的事情而烦恼不已。

郁闷！人在家中坐，垃圾从天上来

近日，家住海秀中路一公寓的颜女士向海口网（微信号：haikouwang2013）记者报料称，她经80%以上业主及物业的同意后，自行搭建了阳光房封闭露台，但城管部门却以其为违法建筑为由要进行拆除。为此，海口网记者前往现场了解情况。

图中红框处即为颜女士封闭露台处。伍凤妹 摄

6月4日，海口网记者来到该公寓，看到面向海秀中路北方向有一块面积为近3平方米的公共分摊面积（小露台），露台下为公寓正面的遮雨板，上为各住户的窗户口。现在，沿着凸出的女儿墙立面，颜女士使用铝合金材料往上封顶，顶层使用阳光耐力板铺盖，新搭建了一处阳光房，将此处露台完全封闭。

颜女士新搭建的阳光房，将此处露台完全封闭。 伍凤妹 摄

“住在这里，没有一天‘安分’，老鼠‘嚣张’，购物袋、牛奶盒、用过的纸巾等从天而降。”原来，该露台只能从颜女士家中进入，且物业并未能及时进行清理卫生和维护。颜女士认为，长期以往，露台将成为垃圾场，引来老鼠安家，加上常年积水孳生蚊子苍蝇和臭虫。雨季来临，雨水将从凸出的露台直接流进屋子里，家具遭水泡，室内物品水中“游泳”。“开发商房屋设计上的缺陷，造成我现在露台被拆后遇到这么多困难和障碍。”颜女士颇无奈地说。

露台未封闭前颜女士清扫的垃圾。（颜女士供图）

据了解，颜女士在2008年购买了该房，因开发商设计缺陷，购买时，她就申请封闭露台，并得到业主们和物业的支持。但封闭的露台于2018年遭城管部门拆除，自拆除以来，夏季积水、老鼠、垃圾等常光临，给颜女士的生活带来了严重的影响。为此，在2019年11月25日，颜女士写了一则《关于修缮保护小露台的申请》，申请将小露台复原回封闭状态，并找到该公寓的80%以上的业主及物业管理方，再次获得他们的支持。

颜女士认为，由于海南处于强光暴雨的热带地区，露台若继续长期遭受日晒雨淋，势必加快和加深露台折旧与损害，存在危及整栋房子业主生命和财产安全的隐患。若再不加以保护将致使长期积水并渗水，导致露台底板出现斑斑污渍，严重影响美观，同时也会导致墙体潮湿发霉，空气潮湿混浊，破坏地板家具，给生活带来诸多不便。而此前，颜女士已经遭遇过因露台积水导致家中地板遭浸泡的情况。颜女士表示，在拆除以前，以上存在的种种隐患均己尽最大可能避免，不但解决了上述问题，还减缓了房子老化进度。

露台被拆后。（颜女士供图）

对于在公共空间搭建阳光房，封闭露台的行为，颜女士说：“我不属于严格意义上的违建，但也不是属于严格意义上的合法。希望城管部门从合理化、人性化方面执法。”

公寓物业出具的证明。（颜女士供图）

此前，该公寓物业曾出具一份证明中提到：在不违背原则的前提下，建议业主自己恢复原状，回到封顶前的状态。

有关部门：未经批准属违建

对于颜女士未经相关部门许可就擅自搭建阳光房封闭的行为，2020年5月14日，海口龙华区大同街道综合行政执法中队以未经规划许可擅自加建构筑物（阳光房）的行为，下达《责令限期改正通知书》，要求颜女士自行拆除擅自搭建的构筑物。

该中队有关负责人表示，该市民在房屋北侧擅自搭建户外构筑物是违建，因为它是未经相关部门许可的，其次，该行为不仅严重影响城市容貌，还存在侵害相邻，特别是妨碍相邻的住户的正常生活（接到楼上住户的投诉件），故城管建议必须依法给予拆除。

市民在公共区域可以搭建阳光房吗？ 对此，该中队负责人表示，若市民想在公共空间搭建阳光房，封闭露台等行为，市民除了需要征得有关利害关系人（业主及物业）的同意外，还要取得相关部门的行政许可。

记者伍凤妹 摄影报道

（海口网6月8日讯）