海口盛贤景都小区物业费停车费竟有两个收费标准

　　盛贤景都小区物业收费标准公示 王康景 谢莹霄 摄

　　“同一个小区却有两套收费标准，原住村民少交物业费和停车费，物业的做法不合理。”近日，海口盛贤景都小区有业主投诉称，小区有的人要交1.5元/平米物业费，有的只需要交1元/平米物业费，还有的业主停车费比其他人少交30元，这种同一个小区却实行两套标准收取费用的做法不合理。

　　据业主陈先生介绍，在该小区所处片区拆迁之前，自己在该村购买了一块地盖了间房子，后来拆迁之后该位置建起了现在的盛贤景都小区。回迁安置房后，小区物业对业主们实行了两种收费模式，对于原住村民收取物业费1元/平米，而他们这些非原住村民则要缴纳1.5元/平米的物业费，此外，停车费他们要交180元每月，原住村民也比他们少交30元。

　　“我认为这种收费方式不合理，明明大家签订的服务合同是统一的，无论是停车费还是物业费，明码标价分别是180元每月和1.5元每月，尤其是物业费1.5元每月这都是写在合同里面的。”陈先生说，凭什么原住的村民要比他们优惠，不按照合同规定的标准来收取？这对其他多缴费的业主来说，存在不公平。

　　陈先生表示，至于所谓原住村民的界定，他认为自己在拆迁之前已经在该村买地建了房子，也应该享受同样的待遇。

　　记者近日来到海口盛贤景都小区，在物业办公室，记者看到物业公司张贴了相关的收费标准并进行公示，其中综合物业服务费是1.5元/平米（物业服务费1.2元/平米，日常维护费0.3元/平米），业主停车费180元/月。

　　“这些定价是备过案的，是根据前期物业管理服务协议统一标准收费，业主签合同的内容里就有。”物业黄经理告诉记者，之所以对小区原住村民少收取费用是开发商这边的决定，是为了感谢当地村民对当初拆迁工作的支持，其他业主不属于原住村民，没有本村的户籍户口，就没有算进去，所以还按照原来签订的协议内容进行收费。

　　“我们本村的人才有这个优惠，是物业和开发商给我们优惠，之前还请我们两个老村民对原住村民身份进行鉴别。”小区原住村民陈阿姨说。

　　对此，记者咨询了多位律师，多表示没有违法。海口律师王伟表示，物业此举确实存在不合理，但也不违法，如果相关收费标准是经过物价局核定备案的，表现在购房合同中，是开发商和物业与每个业主以合同的形式签订下来的，合同中在物业费和停车费确定的情况下，物业公司自己调低价格对部分业主收取少量的物业费，只要没有因为少收费而降低服务水平，就没有违法。

　　还有律师认为，这是属于物业公司处分自己权利的行为，没有违反法律规定，但如果业主们认为不合理，需要调整价格，可以积极组织成立业委会，并由业主委员会与物业公司协商签订新的物业服务合同，甚至考虑更换服务企业。

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